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北京房地产发展或面临拐点 零售市场有望保持平稳上升态势

2019-03-14 来源:中国商网  浏览:    关键词:房地产业,经济,购房

中国商报/中国商网(记者 张涛)1月16日,全球抢先的房地产效劳商第一安定戴维斯发布了2018年第四季度北京房地产市场研讨报告,重点解读四季度写字楼、批发、住宅及大宗投资市场的表现,并就未来趋向中止了瞻望。

依据这份报告,2018年四季度北京房地产市场整体表现较前三个季度有所下滑,或将面临展开拐点。

其中,固然消费整体增长放缓,但得益于消费升级需求,商业批发市场在新的一年里仍有望坚持平稳上升态势。

第一安定戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 表示,总体来看,2018年四季度北京房地产市场整体表现较前三个季度有所下滑,这主要是受宏观经济放缓等多重要素影响所致。

住宅市场方面,商品住宅新房供给量远高于成交量,住宅项目去化面临较大压力。

写字楼市场则面临着部分行业呈现调整、企业需求有所疲软的现状,租金增速略有放缓。

另一方面,无论是内资还是外资机构在投资市场方面均表现得十分生动,本季度大单频出,北京存量资产的投资价值在不时攀升。

依据第一安定戴维斯研讨部市场调研,2018年四季度,北京甲级写字楼市场迎来两座新增写字楼供给,分别位于望京与菜市口,拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升,环比上升了0.3个百分点至7.0%。

受经济新常态、金融监管日趋严厉等诸多要素影响,以往的租赁主力金融类及信息技术类企业在四季度均表现出一定水平的疲软,招致租金增长缺乏动力,目前全市平均租金为每平方米每月369.0元,租金指数环比微涨0.9%。

北京甲级写字楼市场经过多年的高速展开后,现阶段面临需求削弱、增速放缓的新应战,无论是租户还是业主方均需主动调整租赁战略,以顺应当前环境下所带来的改造。

此外,2019年北京写字楼市场新增供给将集中在CBD中心区中服地块与丽泽金融商务区,两个区域的竣工项目有望在年内开端放量供给,估量将对写字楼市场的格局与供求关系产生严重影响。

住宅销售市场方面,2018年四季度楼市供给充足,但去化速度不甚理想,整体呈现出供大于求的态势,而新建商品住宅销售价钱指数的走势仍坚持平稳。

依据第一安定戴维斯研讨部市场调研显现,2018年四季度,一手普通住宅市场新增供给持续增加,达269.86万平方米,环比、同比分别上升54%、271%;与之对应的是,四季度成交面积为111.5万平方米,环比、同比分别上升4.8%、73%。

批发市场方面,2018年1至11月,北京市社会消费品批发总额同比增速仅为3.0%,继续维持在低位水平,但商业批发市场整体表现仍较平稳。

本季度批发市场迎来三个新增项目开业,即位于崇文门的合景泰富摩方、位于回龙观的昌展开万科广场,以及位于大兴区的凯德Mall天宫院。

依据第一安定戴维斯研讨部市场调研显现,全市购物中心入住率坚持稳定,环比上升了0.4个百分点至93.7%,全市购物中心首层平均租金为每平方米每月944.9元,租金指数环比和同比分别上升了0.5%和2.9%。

瞻望未来,报告以为,在宏观经济下行压力加大的背景下,房地产相关政策微调的概率在增加。

中央层面的调控中心框架,如树立房地产调控长效机制、“房住不炒”、“租售并举”等纲要性肉体仍不会动摇,但也会适度放权给中央,强调“因城施政,分类指导、夯实城市政府主体义务”。

能够判别,2019年北京的房地产市场将充溢变化,这也需求一切相关的从业者坚持高度警醒,因势利导,去迎接未知的应战。

值得一提的是,2018年1至11月,北京市市场总消费额为23277.3亿元,同比增长了7.5%,效劳性消费额持续走高,抵达12624.7亿元,同比增长了11.6%。

与此同时,居民消费结构不时优化,恩格尔系数持续降低。

这促使北京市居民的消费意愿上升。

数据显现,2018年,北京居民消费意愿上升,1至3季度人均消费性支出与人均可支配收入比值高出2017年3个百分点,并超越上海。

“2019年我们关于北京的商业地产还是相对看好,但不会大起大落,而是在趋于平稳的状态下表现出相对上升的势头。

”第一安定戴维斯务业顾问(北京)有限公司高级助理董事董肇奇通知中国商报记者,固然消费增长放缓,但是他们的预测还是比较悲观,由于整个消费需求还在,只是从之前的盲目消费趋向于理性消费。

顺应消费升级,不时有一些新的业态、新的品类和品牌推出,这会刺激市场。

另外,在国度政策层面,包括个税优惠政策等的推出,有望推进消费进一步增长。

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